- 法院見解
- 王男提出借名登記契約，但法院指出，王男之前於法院另案清算程序中並未將A屋列為財產，且當時陳報因需資金周轉向女兒借款，並將貸款中的A屋以成交價357萬元賣給前妻及女兒，故法院認為是買賣關係，而非借名登記。
- 王男雖有提出繳納房地之房屋稅、地價稅、保險費等證明，但與借名登記契約中記載，雙方合意暫居住A屋的房屋稅、地價稅等均由女兒方負責，相互矛盾，故法院不採信王男提供的證據，判王男敗訴。
- 什麼是借名登記?
借名登記為當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方同意將該財產登記以自己名字登記的契約，契約內容不違反強制、禁止規定或公序良俗，所以實務上承認其法律效力，也因此造成不動產所有權登記制度的紊亂，一般人無從單從公示資料確認不動產之真正所有權人為誰。
- 法院判斷是不是借名登記的要點
- 有無簽訂借名登記契約？
- 誰持有不動產買賣證明，例如買賣契約？誰持有不動產所有權狀？
- 實際上由誰繳納房貸等等？誰實際上支付買賣價金？與賣家實際往來？
- 稅金例如地價稅、房屋稅，或者水電費、瓦斯費用等等由誰繳納？
- 誰使用不動產？又因借名登記係變態事實，因此需由借名人負舉證責任。但因借名常常出自雙方對彼此的信任，而未簽借名契約，但為了保障借名人的利益，還是需要簽訂借名契約與好好保存上述證據，以免舉證困難。本件王男雖然有提出房屋稅等等證明係屬借名，但因與王男自己的清算報告資料矛盾，導致法院不採信，實為借名契約之風險。
- 實務上借名登記之實務糾紛很多，如果因實際需要需借名登記，為避免將來討不回來，請洽詢律師為宜。